Steuerunterlagen für private Vermieter

Anlage V vorbereiten

Lege die Unterlagen für deine vermietete Wohnung zusammen, bevor du die Einkommensteuererklärung öffnest. Die Checkliste lässt sich abhaken und direkt aus dem Browser drucken.

Diese Unterlagen brauchst du

Mietvertrag und ZahlungseingängeListe Kaltmiete und gezahlte Nebenkostenvorauszahlungen getrennt auf.
Nebenkostenabrechnung und ZahlungsbelegeHalte Nachzahlungen und Erstattungen mit Datum und Betrag fest.
Rechnungen und laufende KostenSammle zum Beispiel Grundsteuerbescheide, Versicherungsbelege und Handwerkerrechnungen. Bei einer Eigentumswohnung gehört die Jahresabrechnung der Hausverwaltung dazu.
DarlehensabrechnungLege die Jahresbescheinigung der Bank ab, damit du die gezahlten Zinsen getrennt von der Tilgung siehst.
Kaufunterlagen und bisherige AbschreibungHalte Kaufvertrag, Kaufpreisaufteilung und die bisherige AfA-Berechnung bereit. Beim ersten Vermietungsjahr kommen die Belege zu den Kaufnebenkosten hinzu.

Ein Beispiel für die Einnahmenseite

Bei 800 € Kaltmiete und 120 € Nebenkostenvorauszahlung pro Monat sammelst du bei zwölf vollständigen Zahlungen 9.600 € Kaltmiete und 1.440 € Vorauszahlungen. Hast du den Mietern im selben Jahr 180 € aus der Abrechnung erstattet, hältst du die Erstattung separat fest. Im Beispiel ergeben sich 10.860 € Einnahmen vor Werbungskosten.