Hausgeld in der Anlage V 2025
Auf dem Kontoauszug steht eine Abbuchung. Für die Steuererklärung brauchst du die Aufteilung aus der WEG-Abrechnung. Halte laufende Betriebskosten, Einzahlungen in die Erhaltungsrücklage und tatsächlich bezahlte Reparaturen getrennt fest.
Beispiel: 300 Euro Hausgeld im Monat
Für eine ganzjährig vermietete Wohnung hast du 2025 insgesamt 3.600 € Hausgeld gezahlt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat außerdem eine Dachreparatur aus der Rücklage bezahlt. Auf deine Wohnung entfallen davon 420 €. Diese 420 € sind in den folgenden drei Bestandteilen des Hausgelds nicht enthalten.
| Posten | Anlage V 2025 | Betrag |
|---|---|---|
| Auf den Mieter umgelegte Betriebskosten | Zeilen 73–75 | 2.160 € |
| Laufende Betriebskosten, die du selbst trägst | Zeilen 76–78 | 660 € |
| Einzahlung in die Erhaltungsrücklage | Bei Einzahlung kein Abzug | 780 € |
| Dein Anteil an einer aus der Rücklage bezahlten Dachreparatur | Erhaltungsaufwand prüfen, Zeilen 55–72 | 420 € |
Von den 3.600 € Hausgeld gehören im Beispiel 2.820 € zu den laufenden Kosten. Kommen die 420 € für die Dachreparatur als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand hinzu, sind es insgesamt 3.240 €. Prüfe bei größeren Maßnahmen, ob der Betrag sofort abziehbar ist, verteilt wird oder zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten zählt.
Amtliche ELSTER-Hilfe zu den Werbungskosten in der Anlage V 2025
Wann zählt die Erhaltungsrücklage?
Eine Einzahlung in die Rücklage ist erst steuerlich relevant, wenn die WEG das Geld für eine Erhaltungsmaßnahme ausgibt. Lass dir von der Verwaltung deinen Anteil sowie den Zeitpunkt der Zahlung bestätigen, wenn beides aus der Abrechnung nicht hervorgeht. Ist die Maßnahme bereits in deiner Kostenaufstellung enthalten, zähle sie nur einmal.
BFH-Urteil zur Erhaltungsrücklage (IX R 19/24)
Zwei Abrechnungen, zwei Seiten der Anlage V
Die WEG rechnet mit dir als Eigentümer ab. Die Nebenkostenabrechnung für den Mieter betrifft die Einnahmenseite. Die 2.160 € Betriebskosten in der Tabelle sind deshalb von den Vorauszahlungen und einer möglichen Erstattung an deinen Mieter getrennt zu erfassen.